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  • 03-03 2018 <房产篇> 入住前如何“验房”

    方法之一:大处着眼看“三项”   检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危......

  • 02-12 2018 如何办理房屋异议登记?

    如何办理房屋异议登记?  所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记,以警示买房人该房屋有权利瑕疵,它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段,也保护了买房人的利益。实施异议登记后,若在......

  • 02-01 2018 房产出租了,还能买卖或抵押吗?

    问:我有一处物业,已经出租。现急需用钱,我还可以出售或者用它来作抵押吗?  答:如果您是房屋的产权人,就在房产出租期间,仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响,即产权人在房产出租后......

  • 01-08 2018 <房产篇> 业主大会的职责及议事规则?

    张律师解答:业主大会履行下列职责:  (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;  (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;  (三)选聘、解聘物业管理企业;  (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,......

  • 12-26 2017 房产抵押合同并不因未办理抵押登记而无效!

    《物权法》民生问题系列之一房产抵押合同并不因未办理抵押登记无效(浙江星韬律师事务所 熊永义律师)  我国《担保法》规定,以房产等财产抵押的,应当到房管部门办理房产抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。该规定一直受到法律......

  • 12-06 2017 房产评估释疑

    1、评估价值 :是专业评估人员根据物业的实际情况,结合当前市场行情,通过详尽的现场勘察,应用科学公允的评估方法确定出的委估物业在估价时点的公开市场参考价值,评估报告中表示为评估总值和评估单价。  2、预计税费 :是假......

  • 12-02 2017 “妈妈房产”投资全攻略

    每年过完5·1国际劳动节之后迎来的第一个节日就是“母亲节”,虽然很多人都在强调这是一个西方的节日,但自从它一流传进国内就快速地被人们广泛接纳,无外乎“母亲”这个神圣的称呼深深植根于大家的心里。今年的这个节日马上要如约......

  • 11-20 2017 哪些情况应申请初始登记?

    :(1)通过行政划拨或出让手续取得土地的,应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记;(2)在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的,自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。......

  • 11-17 2017 淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记

    淮南市人民政府办公室转发市房地产管理局关于  淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理办法的通知  (淮府办[2005]145号)  凤台县、各区人民政府,市政府有关部门,各有关单位:  根据《安徽省人民政府办公厅......

  • 11-09 2017 什么情况下登记部门可以决定撤销全部或部分核准登记事项?

    什么情况下登记部门可以决定撤销全部或部分核准登记事项?答:有下列情形之一的,登记部门可以决定撤销全部或部份核准登记事项:(1)当事人对房地产不拥有合法权利的;(2)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件,......

  • 11-05 2017 申请变更登记应提交什么文件,办理变更登记时需缴纳什么费用?

    答:(1)《房地产变更登记申请书》;(2)房地产权利证书;(3)改变房地产用途的,应提交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书,需补交地价的,还应提交付清地价款证明;改变权利人姓名或名称的,应提交行政主管......

  • 10-19 2017 申请建筑物、附着物所有权初始登记应提交什么资料?

    申请建筑物、附着物所有权初始登记应提交什么资料?答:申请建筑物、附着物所有权初始登记应提交下列资料:(1)深圳市房地产初始登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)土地使用权属证明(同第43题第3项);(4)建设工程规......

  • 10-19 2017 哪些情形下需要办理房地产转移登记?

    哪些情形下需要办理房地产转移登记?答:以下情形下需要办理房地产转移登记:(1)买卖;(2)赠与;(3)交换;(4)继承;(5)共有房地产的分割;(6)人民法院判决、裁定的强制性转移;(7)依照法律、法规规定作出的其他......

  • 10-19 2017 申请房地产转移登记应提交什么资料?

    申请房地产转移登记应提交什么资料?答:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证......

  • 10-19 2017 什么叫房地产初始登记?哪些情况应申请初始登记?

    什么叫房地产初始登记?哪些情况应申请初始登记?答:房地产初始登记是指对未经房地产登记部门确认其房地产权利的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。答:(1)通过行政划拨或出让手续取得土地的,应在完成用地......