马玉涛律师，北京拆迁律师，现执业于北京德恒律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

　　

拆迁安置房如何办理房产证

　　不管是购买的商品房还是拆迁安置所得的房产，都是需要办理房产证的，拥有了房产证才算是有了房子的产权，商品房的房产证办理相对来说比较简单一点，拆迁安置房在办理房产证的时候所需要的资料是很多的，相应的流程也会复杂一点，那么拆迁安置房如何办理房产证下面为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、拆迁安置房如何办理房产证

　　办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：

　　1、安置房屋所有权证；

　　2、被拆除房屋所有权证；

　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明；

　　4、查档证明；

　　5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明；

　　7、安置单位法定代表授权委托书

　　8、安置单位受委托人身份证；

　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明；

　　10、房屋权属登记申请表。

　　二、安置房和回迁房的区别

　　1、所谓回迁房是指动迁后，安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正到手了才能开始办理。

　　2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

　　3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

　　三、买拆迁安置房有什么风险

　　没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险：

　　1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

　　2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

　　4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　

怎么处理拆迁安置的合同纠纷

　　拆迁安置一旦产生了相关的合同纠纷的时候，双方无法通过协商来进行解决的，就只能够前往人民法院来进行民事诉讼了，从而来解决的。那么今天就跟一起来看看怎么处理拆迁安置的合同纠纷以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、怎么处理拆迁安置的合同纠纷

　　关于履行合同，限期拆迁纠纷

　　被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。

　　关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

　　房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。

　　关于过渡房屋的腾退纠纷

　　被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房。

　　二、拆迁安置补偿纠纷答疑

　　遇到拆迁安置合同的补偿纠纷该如何处理

　　由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理；没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约。

　　看到这里，相信你也了解了相关的知识内容了，在进行拆迁安置的合同处理的时候，是需要根据相关的法律规定来进行处理的。