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关于公布沈阳市住宅房屋拆迁补偿区域级别以及2004年度沈阳市各区域住宅房屋拆迁补偿保障单价执行标准的

2018年3月7日  北京拆迁律师
关于公布沈阳市住宅房屋拆迁补偿区域级别以及2004年度沈阳市各区域住宅房屋拆迁补偿保障单价执行标准的通知 
文号:沈房发[2004] 7号  

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颁布机关:市房产局   
发布时间:2004-5-1  生效时间:2004-5-1
效力级别:规范性文件  
   
 

各区房产局:

根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定,经过市政府法制办审查批准,参照我市住宅用地级别的区域划分和2003年度存量住宅在各区域的平均交易价格水平,确定了沈阳市住宅房屋拆迁补偿区域划分级别;同时根据确定的范围拆迁补偿区域划分级别和上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格水平,运用统计学原理,对我市各类区域的上一年度存量住宅房屋交易实例成交价格进行了统计分析和计算,确定了2004年住宅房屋拆迁补偿各区域级别的拆迁补偿保障单价执行标准,现就有关事宜通知如下:

一、住宅房屋拆迁补偿区域级别划分

(一)区域范围

我市住宅房屋拆迁补偿区域级别分为六级区域,每个区域级别范围见附件《沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别划分图》。

(二)区域划分原则

1、参照我市住宅用地级别的区域划分;

2、根据我市2003年度存量住宅在各区域的平均交易价格水平;

3、充分考虑各区域间的比价关系。

二、住宅房屋拆迁补偿保障单价

(一)适用范围

1、适用于和平区、沈河区、皇姑区、铁西区、大东区、于洪区、东陵区、经济技术开发区、浑南新区城市规划区国有土地上的城市房屋拆迁补偿。

2、凡在上述城市规划区内实施房屋拆迁的拆迁人,对被拆迁人、住宅房屋承租人按照市政府规定的住宅房屋补偿保障单价给予补偿的。

(二)确定原则

1、考虑楼房的楼层、朝向因素;

2、考虑平房的占用土地面积因素;

3、考虑房屋简单装修(包括进户防盗门,铝合金、塑钢窗,居室普通地板,厨房卫生间普通墙、地砖等)的因素。

(三)价格标准

1、住宅房屋拆迁补偿保障单价确定原则

平房住宅拆迁补偿保障单价即为上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格;楼房住宅拆迁补偿保障单价为上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格结合楼层、朝向确定。

2、各区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格:

一级区域建筑面积每平方米3097元;

二级区域建筑面积每平方米2806元;

三级区域建筑面积每平方米2593元;

四级区域建筑面积每平方米2166元;

五级区域建筑面积每平方米1716元;

六级区域建筑面积每平方米1409元。

3、楼房住宅拆迁补偿保障单价计算公式

楼房住宅拆迁补偿保障单价=上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格×(1+楼层调节系数+朝向调节系数)。

楼房住宅拆迁补偿保障单价楼层、朝向调节系数表:

                    单位:%

调节

 

因素
 楼  层
 朝  向
 
一层

顶层
 除一层、顶层外的其它楼层
 厢房
 正房
 
调节系数(k)
 k1

0
 k2

+2
 k3

-2
 k4

0
 

4、平房住宅拆迁补偿保障单价计算公式

平房住宅拆迁补偿保障单价=上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格。

三、本通知自2004年5月1日起施行。2003年3月24日发布的《关于公布沈阳市房地产市场住宅平均交易价格的通知》(沈房发[2003]5号)同时废止。

 

附:沈阳市城市房屋拆迁住宅房屋补偿区域级别

 

                             2004年5月1日

 

沈阳市城市房屋拆迁

住宅房屋补偿区域级别划分图

 

一级区域:起青年大街与浑河北水涯线交汇处——浑河北水涯线——南京南大街——砂阳路——铁路线——北跨线桥——胜利北街——市府大路——南京北街——昆山中路——长江街——泰山路——北陵大街——崇山东路——黑龙江街——昆山东路——敬宾街——惠工街——友好街——广宜街——北顺城路——东顺城街——魁星楼路——万泉街——万柳塘路——文化东路——天坛一街——中环路——青年大街——青年大街与浑河北水涯线交汇处止。

二级区域:起浑河北水涯线与长大铁桥交汇处——铁路——砂阳路——南京南街——浑河北水涯线——浑河北水涯线与长大铁桥交汇处止。

起北跨线桥与铁路交汇处——北虹桥路——珠江街——华山路——怒江街——北运河——长江北街——香炉山路——黄河大街——白山路——陵东街——银山路——陵园街——崇山东路——北运河——小北关街——天后宫路——草仓路——铁路——滂江街——莲花街——泉园二路——富民街——浑河北水涯线——浑河北水涯线与浑河桥交汇处止。

三级区域:起沈阳站铁路线与中环路交汇处——中环路——铁路线——卫工南街——建设西路——保工北街——北二中路——兴华北街——天山路——昆山西路——塔湾街——北运河——水渠——怒江北街——白山路——大韩屯东侧路——黑山路——黄河北大街——莲花三路——陵北街——陵北街与白山路交汇处止。

起陵东街与金山路交汇处——金山路——鸭绿江街——北海街——珠林路——北运河——和睦路——凌云街——长安路——小河沿路——江东街——长青路——文萃路210巷——中环路——浑河北水涯线——浑河北水涯线与富民街交汇处止。

四级区域:起铁路线与玄武湖街交汇处——铁路线——重工南街、重工北街——白山路——小韩屯东侧路——西江街——沙万路——塔北村西侧路——千山路——黄河北大街——区界线——省牛肉繁育中心南侧路——铁路——观泉路——高官台街——中环路——浑河隧道——浑河北水涯线——长青桥与北水涯线交汇处止。

起浑河桥与北水涯线交汇处——机场高速公路——沈营公路——绕城高速公路——铁路——长青街——长青桥与北水涯线交汇处止。

五级区域:起沈营公路与绕城高速公路交汇处——绕城高速公路——铁路——浑河北水涯线——南李官堡北侧路——大堡南侧路——燕塞湖街——沈辽路——沈辽公路——七号街——沈新路——绕城高速公路——铁路——绕城高速公路——文储路——铁路线——望花啤酒厂北侧——望花中街——望花村北侧路——范家坟南侧路——榆林街——东望街——铁路——金杯客车厂南侧路——区界线——东大营街——马官桥北侧路——金家街——大坝路——农大种鸡科研场北侧路——浑河北水涯线——浑河隧道与北水涯线交汇处止。

起浑河北水涯线与浑河园林处东侧路交汇处——水渠——东黄泥坎村民委员会东侧路——绕城高速公路——绕城高速公路与丹霍公路交汇处止。

六级区域:五级以外的区域。

抄报:市政府法制办
 
 

 

主题词:拆迁  区域   保障     通知

沈阳市房产局办公室               2004年4月30日印
 
 


文章来源:北京拆迁律师
律师:马玉涛[北京]
北京德恒律师事务所
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